SAINT-ALBAN LOCAL D’ACTIVITÉ INDÉPENDANT 588 M2

À Saint-Alban, au coeur d’un secteur d’activités et à proximité des principaux axes routiers du nord toulousain, venez découvrir cet ensemble immobilier professionnel indépendant développant environ 588 m2, implanté sur une parcelle clôturée de 1 300 m2.
Le bien bénéficie de deux accès avec portails automatiques permettant une circulation et des manoeuvres facilitées.
La partie entrepôt développe environ 463 m2 et se compose de deux espaces distincts.
Un premier espace de 237 m2 est complété par une mezzanine de 125 m2 permettant le stockage de charges lourdes.
Un second espace d’environ 100 m2 dispose d’une fosse.
Chaque partie bénéficie d’une grande porte sectionnelle électrique d’environ 4 m de hauteur sur 4,50 m de largeur. La hauteur sous plafond atteint environ 5 mètres.
Le bâtiment, de structure métallique avec bardage double peau et dalle béton, est isolé et lumineux. Il dispose également du triphasé, d’une alarme et d’un point d’eau avec évier.
La partie bureaux représente environ 125 m2 et offre un espace d’accueil, trois bureaux avec placards, deux salles de réunion, une salle de pause avec évier ainsi que des sanitaires.
Les bureaux disposent de la climatisation réversible, d’un câblage informatique et d’une alarme. Des accès directs permettent de communiquer facilement avec la partie entrepôt.
L’ensemble offre une configuration particulièrement fonctionnelle pour une entreprise recherchant à la fois des surfaces de stockage, d’atelier et de bureaux sur un même site.
Implanté à Saint-Alban, au nord de Toulouse, le bien bénéficie d’un environnement dynamique au sein de Toulouse Métropole et d’une bonne accessibilité vers l’A62 et les principaux pôles économiques du nord de l’agglomération.
Le bien était précédemment loué 3 500 EUR HT par mois, soit 42 000 EUR HT par an, offrant également un potentiel intéressant pour un investisseur souhaitant remettre l’ensemble en location.
Un ensemble immobilier rare par sa surface, son indépendance, ses accès et la complémentarité entre entrepôt et bureaux.