Située dans un secteur recherché et très bien placé de Rouffiac-Tolosan, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et avec un accès rapide vers Toulouse, cette maison de bonne construction des années 60 offre un fort potentiel après rénovation.
La maison développe environ 120 m2 habitables avec une vie principale à l’étage.
À l’étage :
Entrée avec dégagement et placard
Séjour d’environ 20 m2 avec accès direct à une véranda
Cuisine indépendante
Salle d’eau
WC indépendant
Trois chambres
En rez-de-chaussée :
Grand garage d’environ 40 m2
Espace complémentaire d’environ 45 m2 réparti en trois pièces
Cet espace inférieur peut être entièrement repensé selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace adolescents, bureau pour profession libérale, atelier ou studio indépendant.
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d’une climatisation réversible à l’étage et d’un chauffage au gaz avec chaudière récente. Le DPE est classé en D.
Point important :
La maison est à rénover dans son ensemble, ce qui permettra aux futurs acquéreurs de repenser totalement les volumes, les prestations et la décoration selon leurs envies.
Éléments rassurants et valorisants :
Maison stabilisée sur micro-pieux
Crépi extérieur refait et en très bon état
Parcelle piscinable
Possibilités d’extension ou d’agrandissement
Un bien à fort potentiel dans un environnement recherché, idéal pour des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et créer une maison à leur image, tout en bénéficiant d’une base structurelle saine.
À découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
