À L’Union, en plein coeur du centre et au sein de la résidence recherchée Les Ambassadeurs, venez découvrir ce local commercial rare d’environ 175 m2.
Idéalement situé en face du centre commercial Saint-Caprais et à proximité immédiate de nombreux commerces, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et accessibilité.
Ancien laboratoire d’analyses médicales, il offre une configuration fonctionnelle et modulable avec un espace accueil, plusieurs bureaux et box, ainsi qu’un grand espace adaptable selon votre activité. Le local est entièrement climatisé (climatisation réversible) et dispose d’une entrée indépendante avec portes automatiques.
Ce bien conviendra parfaitement à une activité professionnelle, médicale, tertiaire ou commerciale.
Une place de parking extérieur complète ce bien.
Aucun droit au bail ni pas de porte à prévoir, un véritable avantage pour démarrer votre activité dans les meilleures conditions.
Local disponible immédiatement.
Frais de rédaction de bail à la charge du preneur
Loyer mensuel : 2 950 EUR (non soumis à TVA)
Charges : 58 EUR / mois avec régularisation annuelleTaxe foncière : à la charge du preneurDépôt de garantie : 5 900 EUR (2 mois de loyer)Honoraires d’agence à la charge du preneur : 7 000 EURType de bail : commercial 3/6/9Destination : toutes activités
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
